18000元/㎡的现房，摇到了半年能赚30万？｜我爱问佳骏
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第
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问
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老师好，我看了很多媒体在说现在入市的现房远洋路劲·上河宸章，似乎性价比很高的样子。作为以投资为主要需求的我，手握一张房票，这个楼盘适合吗？
第
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本次房源高层均价在18000元/㎡左右，主力户型89-118㎡。对购房者而言，2万以内的现房楼盘，性价比不言而喻。
目前板块内在售的京杭府精装均价在20200元/㎡，其中包含3200元/㎡精装，6月推的238套房源仅有8.7％的中签率。而周边二手次新房中和北宸府的近期成交均价为21970元/㎡，新房与二手房倒挂4000元/㎡左右。
这样的房子我只能说，无论是自住还是投资都几乎没有风险了。自住主要就是在乎质量，现房交付一目了然，觉得满意就买，不满意可以不买。
至于投资，我的建议是，看你“胃口”多大了。4000元/㎡左右的倒挂，要说少是不少，但多也谈不上。就之前几个红盘的摇号客群看，投资客偏多，一旦现房交付，一堆房源挂出去，会不会影响到目前的价格体系是很难说的。
去年年底，南部卧城的现房尚海湾入市，当时边上的二手房源，有的直接降价，在摇号当天据中介透露，个别在售的二手房源价格，已经几乎快要和尚海湾持平。
但就投资而言，仍然是没有风险的，无非是赚多赚少的区别。价格上，上河宸章并非一等一的红盘，但因为现房优势，可以直接拿房转卖，套现速度快，也增加其投资属性。
第
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问
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因无房票看了很多公寓和环杭，对滨江的星耀中心比较感兴趣，而且比奥体板块的产品层高要高。手里资金150万，想短期小赚后出手不知道此想法可行吗？
第
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酒店式公寓主要的收益在于收租而不在售卖转手，除非遇到行情特别火爆的情况下，短期内转手赚差价才有可能性，目前的行情看，这种机会很小。
如果想短期小赚出手，在国家三令五申“房住不炒”的背景且无房票的情况下，个人觉得不一定要投资房产。
第
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问
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绿城·运河郡商铺投资可以吗？运营商托管运营，他们说每年10万元租金。这个大概160万元，我手中资金有限怕有风险，我是外地户口，孩子在嘉兴上学。
第
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外地客户在杭州投资房产，无非是商铺和酒店式公寓，这些都是以收租为主要受益的。托管运营早几年我有写过新闻，受益稳定的有，但出问题的也有，具体就要白纸黑字写清楚，不能因为口头承诺就草率下单。
另外，我不清楚你的总投入，这还得综合考虑年化收益，你觉得能跑过通货膨胀，那就可以入手。运河郡所在的地段是挺好的，周边人流、居住氛围都很成熟。
第
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问
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我跟老公都是90后，在千岛湖各自名下各有一套房，总价值350万元左右。目前两人年收入拿到手30万左右，觉得千岛湖房子没有杭州的保值，想在五年内能在杭州买套房，用目前房子卖掉一套，请问哪个地段的比较适合，何时或者如何进行房产配置比较好？
第
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在限价不放开的背景下，我的建议是按需买房——纯投资就去摇红盘博运气，起码今年还有陆续红盘推出，如果是自住，有需求了再下手。
要说买的地段，就看工作生活圈在哪，就按可承受能力买最方便的。从资产配置的角度看，你卖一套千岛湖的来杭州购置，这样的选择没问题。
第
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问
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老师好！我在拱墅区区政府附近工作，老公在滨江西兴地铁站附近工作，刚需第一套房，能接受首付100万以内的，拱墅还有合适的房子吗，或者去哪里买好？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
首付100万以内，意味着如果是首套，大概可承受总价为300万元左右。这在拱墅区的新房里，选择不多，除非是老小区，那就是户型会比较小或者房源很老旧了。
如果不介意再远点，可以往城北再走点，比如良渚新城板块的地铁房。新房不多了，但基本都是红盘，比如刚刚摇号的上实海上海，又比如马上要摇号的和光尘樾。和光尘樾你可以去碰碰运气，价位完全在你的预算内，性价比非常高，又是地铁房，你们夫妻二人上班都方便。
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王佳骏
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